Bestemmingsplan Olst – VVD kiest voor wonen boven bedrijvigheid - febr 2009

Voor de kern van Olst is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. In dat nieuwe bestemmingsplan zaten 3 knelpunten:

1. Industrieweg. 

Daar zitten gezonde bedrijven die door willen en hun bedrijf willen moderniseren. Anderzijds vindt de VVD de locatie meer geschikt voor woningbouw door de kwetsbare ligging ten opzichte van de omgeving. Het College gaat nu onderzoeken wat de beste ontwikkelrichting is voor de locatie Industrieweg. Dat kan bijvoorbeeld zijn: geen verdere woningbouw meer toestaan of bepaalde aanpassingen van bedrijven niet mogelijk maken. De VVD heeft er in het verleden voor gekozen om in het gebied ruimte te maken voor woningbouw. Daar willen we vooralsnog aan vasthouden.

2. Bureau Hoogstraat. Dit bedrijf is gevestigd in het voormalige bankgebouw aan het Kerkplein. Bureau Hoogstraat is een snel groeiend bedrijf. Het kantoor wil uitbreiden en het College wil dat toestaan. Het verbaast ons dat toen men het huidige kantoor kocht men het ruimtegebrek niet heeft voorzien. Ook toen was al bekend dat op grond van het bestaande bestemmingsplan uitbreiding niet mogelijk was.

Uitbreiding tast het woongenot echter aan van de naastgelegen bewoners want het kantoor komt te dicht op de woningen daar te staan. De VVD is het eens met de bezwaren van de bewoners en wil die uitbreiding niet. Hoogstraat had er vanuit kunnen gaan dat uitbreiding niet mogelijk was en had kunnen kiezen voor een andere locatie. Dat kan nu alsnog met het vrijkomen van (een deel van) de Rabobank en het gemeentehuis.

3. het Abersoncomplex. In de Toekomstvisie is opgenomen dat op dit terrein woningen of een combinatie van wonen en zorg moet komen. De VVD was en is het daar mee eens. Het College heeft toegezegd met de eigenaar van de grond af te spreken dat de grond niet wordt verkocht voor ontwikkeling van bedrijven. Met die toezegging zijn wij akkoord gegaan.

Bestemmingsplan Wijhe - februari 2009

Er ligt een verzoek om de bouw van een woning mogelijk te maken tussen de Wijhendaalseweg 3 en 3a. De VVD vindt dit geen probleem en vindt dat dit moet kunnen. Het college vindt dat dit niet moet kunnen omdat de woningen dan te dicht op elkaar komen te staan. Een raadsmeerderheid was het met de VVD eens en dus wordt de bouw van een woning hier mogelijk gemaakt. 

Geen nieuw gemeentekantoor aan met uitzicht over de IJssel - mei 2008
Voor de tweede keer heeft het College bakzeil gehaald met de locatiekeuze voor het nieuwe gemeentekantoor. Eerst wees de Raad de locatie SPOC af. Nu is ook de locatie Raalterweg door de meerderheid van de Raad afgeserveerd.

Het liefst zou de VVD de bestaande locaties opknappen en handhaven. Dat renoveren kost echter zo veel dat het veel duurder wordt dan nieuwbouw. 

Maar de Raalterweg zien wij niet als meest geschikte locatie. Wij denken niet dat De Enk duurzaam wordt versterkt door de bouw van een gemeentekantoor op die plek. En voor de versterking van de Raalterweg is de bouw van een gemeentekantoor op die plek ook geen must. Daar zijn ook alternatieven voor denkbaar. 

De locatie Wijhezicht (huidige gemeentehuis) vinden wij dan beter door z´n ligging vlak bij het centrum en het park. Parkeerproblemen kunnen hier zorgen voor extra hoge kosten, dat is een nadeel. Maar we hebben dan altijd de locatie Aberson in Olst nog achter de hand.

Toekomst-visie Olst-Wijhe - 18 februari 2008

De visie geeft een beeld over wonen, werken en recreëren in onze gemeente de komende 20 jaar.  Over werken, woningbouw en landbouw vinden wij als VVD het volgende:

Werken: Het college wil in deze bestuursperiode een groei van 2% van de werkgelegenheid. Dat wordt vertaald in een extra behoefte van ca. 25 ha nieuwe bedrijventerrein. De VVD heeft sterke twijfels bij uitbreiding van dit aantal hectares. Verschillende onderzoeken naar de benodigde hoeveelheid spreken elkaar tegen en nergens is een goede onderbouwing van die 25 ha gegeven.

Het College wil bedrijventerrein ontwikkelen op de Noordmanshoek. De VVD vindt die plaats landschappelijk gezien niet geschikt voor een bedrijventerrein.

Bedrijventerrein De Enk wil het College herstructureren of te revitaliseren. Dat geeft perspectief voor de bedrijven daar. Een mooie doelstelling maar toch maakt de VVD zich zorgen over de continuïteit van de bedrijven. Het College wil namelijk ook woningbouw aan de rand van De Enk. Milieu- (stank, lawaai) en andere regelgeving kan de bedrijven hinderen in hun bedrijfsvoering als de omwonenden gaan klagen. Deze ongewenste situatie wil de VVD voorkomen. Herstructurering heeft alleen kans als vooraf het bestemmingsplan is goedgekeurd. Als dat niet gebeurd hebben de bedrijven geen toekomst op De Enk en is woningbouw een beter plan. De VVD vindt het de moeite waard om dit te onderzoeken.

Ook ziet de VVD kansen voor werkgelegenheid in de zorg en recreatie. Kansen die wel werkgelegenheid bieden maar geen bedrijventerreinen kosten. Denk aan zorghotels of de mogelijkheden van Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB). Het College gaat in de visie niet voldoende in op die kansen.

Woningbouw: Het College wil tot 2020-2025 tussen de 700 en 800 extra woningen bouwen voor opvang uit de regio. Dit lijkt ons veel te veel. De VVD wil bouwen voor de behoefte van de eigen bevolking en niet bij voorbaat voor regionale opvang. Eerst de behoefte aantonen voordat we gaan bouwen voor leegstand!

Landbouw: De VVD vindt dat de boer boer moet kunnen blijven. Wij hebben zorgen over de ontwikkelingen die er landelijk zijn ten aanzien van de grote megabedrijven. De VVD wil die niet binnen onze gemeente hebben. De infrastructuur is hier niet op ingericht. Ook het welzijn van dieren is hier niet bij gebaat.

Accommodaties - 20 december 2007

We kennen verschillende accommodaties: binnensport, buitensport, sociaal culturele (buurthuizen). Van sommige accommodaties gebeurt het beheer en exploitatie door de gemeente. Dit moeten we niet willen want dit is geen taak voor de gemeente.

Ook willen wij duidelijkheid over de subsidiering van accommodaties en activiteiten. Er is nu geen vast beleid en zo de wind waait, waait m’n hemdje. Stel of voor om het te doen en aanvaard de financiële consequenties of doe het niet. Maar zeg niet: als het tij mee zit dan doen we het en anders niet!

De toekomst van Olst-Wijhe - 2 oktober 2007
Op 1 oktober besprak de raad de toekomstvisie voor de gemeente Olst-Wijhe. Een visie over de vraag ‘waar willen wij wonen, werken en recreëren?’
De visie positioneert Olst-Wijhe als “een tuin in de luwte, waar het aangenaam wonen, werken en recreëren is”.

Wat vindt de VVD belangrijk in de visie?
– aandacht voor de infrastructuur in de landbouwontwikkelingsgebieden (te forse uitbreidingen daar zijn een te grote aanslag op de bestaande infrastructuur);

– werkgelegenheid is een ambitie van het College. Dit vraagt om goede verbindingen. Mensen zijn mobiel en wonen en werken niet meer in dezelfde plaats;
– investeren in beleid met betrekking tot vrijkomende agrarische gebouwen;
– geen 800 woningen extra als de noodzaak niet is aangetoond;
– ook woningbouw in het buitengebied, in combinatie met verder uitbouwen van landschapsverbetering;
– laat de ‘hokjescultuur’ los. Bedrijven in Wijhe moeten ook in Olst willen bouwen en omgekeerd;
– aanleg van een tweede spoorovergang in Olst bij voorkeur bij De Meente. Dat biedt kansen voor uitbreiding van het bedrijventerrein en woningbouw nabij de Kleistraat;
– geen ontwikkeling op zowel De Enk als Noordmanshoek in Wijhe.

Flexibiliteit bij wonen en werken in het buitengebied 
2 oktober 2007
Er zijn steeds meer agrarische bedrijven die stoppen. Het College wil (onder voorwaarden) de mogelijkheid scheppen om in die bedrijfsgebouwen ‘andere’ activiteiten op te starten. Vestiging van bestaande ondernemers in vrijkomende agrarische gebouwen wil zij echter uitsluiten. 
De VVD wil dat niet. Vestiging in vrijkomende agrarische bedrijven schept namelijk ruimte op reguliere bedrijventerreinen. Wel moeten we terughoudend zijn ten aanzien van bedrijven die de agrarische ontwikkeling in het gebied kunnen belemmeren.

Ook huisvesting moet voor de VVD in vrijkomende agrarische bedrijven mogelijk zijn.

Geen gemeente-leningen voor startende huizenkopers
2 oktober 2007
Het College wil startersleningen invoeren. Lage inkomens hebben daardoor meer kans op een eigen woning. De gemeente verstrekt namelijk een deel van de lening. De VVD is daar tegen. De regeling kan tot prijsopdrijving leiden. Daardoor wordt het voor een grote groep starters nog moeilijker om een woning te kunnen kopen. De regeling zorgt voor een oneigenlijke beïnvloeding van de markt en als overheid moet je dat niet willen. Want als het evenwicht eenmaal verstoord is, moet maatregelen nemen om dat evenwicht weer te herstellen.

Een starterslening lost de problemen ook niet op. Er is maar een klein groepje mensen dat een steuntje in de rug krijgt. En de vraag is of dat altijd goed uitpakt. Het is leuk om een bijdrage te krijgen die vrij is van rente en aflossing. Maar na drie jaar moet men wel rente en aflossing betalen. Als dat niet lukt blijft de gemeente langer rentevrij lenen. De persoon is daarmee niet geholpen want die heeft een langer durende schuld. Bovendien worden nieuwe starters belemmerd in hun mogelijkheden om van de regeling gebruik te maken.

De VVD ziet het liever anders. Steek het geld bijvoorbeeld in een methode om goedkoper te bouwen (collectief particulier opdrachtgeverschap). Of denk aan gedeelde eigendom. Zo wordt voorkomen dat de overheid kapitaalvorming bij starters stimuleert.

Afval, het zwerft door de gemeente - 14 september 2007
Het milieujaarverslag 2006 is verschenen. Daaruit blijkt een forse toename van het aantal klachten over het dumpen van afval. Het College verklaart die toename door een beter systeem van klachtenregistratie. Dat is natuurlijk zwak. Veel interessanter is dat het College er iets aan moet doen om het aantal klachten te verminderen.

Daarvoor zijn echter weinig oplossingen gegeven.Ook wordt in Olst-Wijhe minder GFT aangeboden dan de landelijke norm. Uit het verslag blijkt dat men niet goed weet hoe dat komt. Zou het ermee te maken kunnen hebben dat we een landelijk gebied  zijn met meer compostering in plaats van inzameling? Of de inzameling voor de paasvuurbulten. Daar worden grote hoeveelheden tuinafval gestort, dus minder GFT. En het stopzetten van de gratis inzameling bij  V. d. Esschert  die leidt tot meer zwerfafval, dus minder GFT. En dan de Bodemsanering  van  Olster Asfalt . Het verslag heeft het alleen over stank. Terwijl de klachten over fijnstof veel ernstiger waren. Er is  een aantal mensen  met ademhalingsproblemen tijdelijk  gaan wonen in o.a. zomerhuisjes in Heino . Dit niet te noemen is een behoorlijke tekortkoming. Het betreft onze burgers waarvoor wij verantwoordelijk zijn. Dan is het even te simpel om te zeggen dat de provincie verantwoordelijk is. Juridisch misschien wel, maar menselijk?

Monumentenbeleid eist meer zorg - 14 september 2007
Olst-Wijhe  moet met zorg, maar niet ten koste van alles,  omgaan met cultuurschatten uit het ver le den. Dat geldt voor monumenten  en beschermde stads- en dorpsgezichten.

De VVD iwil een planmatig breed opgezet monumentenbeleid waar alle soor ten monumenten deel van uitmaken.  Ook groenelementen die van grote waarde zijn voor onze leefbaarheid. We  zijn blij dat het gemeentelijk monumenten beleid weer  is opgenomen in het coalitieprogramma. Zo zie je maar weer niet alles wat de coalitie heeft bedacht is slecht. Het College wil beleid gaan maken en een gemeentelijke monumentenlijst gaan opstellen. Beleid  kan echter alleen succesvol zijn als het wordt gekoppeld aan een heldere subsidieregeling en vrijwillige medewerking van de eigenaren.  Zonder hun medewerking kunnen we net zoveel lijsten maken als we willen maar komen er niet verder mee. De VVD  heeft aangedrongen op het betrekken van eigenaren/gebruikers  bij het opstellen van de erfgoednota en het actualiseren van de gemeentelijke monumentenlijst . Helaas wil het College wat minder betrokkenheid van eigenaren/gebruikers. Een gemiste kans!

Gemeente weer marionet van Saalien - 26 juli 2007
In het bestemmingsplan Noorder Koeslag zit een hoog Saalien gehalte. Weer lijkt het erop dat Olst-Wijhe van het Saalien is. Om huurwoningen te kunnen bouwen  heeft het Saalien ook koopwoningen nodig. Wij vragen ons af of het zoveel moet zijn. Het is niet meer een woningcorporatie maar een gewone projectontwikkelaar. Daar is op zich niets op tegen maar dan wel in concurrentie met anderen omdat dit de prijs/kwaliteit alleen maar ten goede komt. De VVD heeft er al zo vaak op aangedrongen om ook anderen dan het Saalien een kans te geven en zodoende de concurrentie levendig te houden. Het College wil daar ook nu weer niet aan. Wij houden echter vol.

In het plan is aandacht voor de doelgroepen senioren en jongeren. Die doelgroepen zijn bepaald naar aanleiding van een woonmarktonderzoek dat al een paar jaar oud is. Wij vragen ons af of dit nog steeds wel doelgroepen zijn. Het zou goed zijn om de cijfers actueel te maken.  

Een ander nadeel van het plan is dat mensen de mogelijkheid wordt ontnomen om zelf een eigen woning te (laten) bouwen. Naar hun eigen wensen. De VVD vindt dat die mogelijkheid er moet zijn.  

Wat wel goed is uit het plan is dat in het noordelijk gedeelte welstandvrij kan worden gebouwd. We hebben daar als VVD al jaren voor gepleit. Hulde!

Centrumplan Wijhe nog erg zwak - 16 juli 2007
Het college komt met een visie met veel vraagtekens over de haalbaarheid. Zoals bijvoorbeeld de verplaatsing van het station. In ieder geval de moeite waard om dit verder uit te werken vinden wij. Een bijzonder aandachtpunt van de visie is de infrastructuur van Wijhe. Die is niet overal goed. Voorkomen moet worden dat de verkeersdruk op de weg achter de Gelder (en ook Prins Bernhardlaan en Stationsweg) toeneemt. Hier moet het College maatregelen tegen nemen. Een goed verkeerscirculatieplan zal noodzakelijk zijn.

Verder wil het College dat de Molenstraat een éénrichtingsweg wordt. Wij vinden dat niet verstandig gelet op halende en brengende ouders naar de school. Dat levert alleen maar verkeerschaos op. Moet het College niet doen.

De VVD vindt dat we de uitvoering van de hele ontwikkeling niet in handen moeten geven van één partij. In Olst hebben we gezien wat dat voor ellende kan veroorzaken.

Olst-Wijhe moet geen stad worden - 29 mei 2007
De gemeente is bezig met het opstellen van een structuurvisie. Dat is een toekomstvisie waarin staat waar we tot ongeveer 2020 willen wonen, werken en recreëren in onze gemeente. Over wonen en werken heeft het College voorstellen gedaan aan de Raad.

Het College wil ruim 1.500 woningen bijbouwen tot 2020. De VVD vindt dat te veel. We moeten voorzieningen in stand houden. Daarom is het goed dat er extra woningen worden gebouwd. Maar we moeten ook de rust, ruimte en leefbaarheid van het platteland koesteren. We moeten bouwen voor eigen behoefte en geen opvang gemeente worden van grote steden. En niet alleen bouwen voor starters of ouderen of appartementen maar gedifferentieerd bouwen.

Ook wil het College een uitbreiding van bedrijventerrein met 17 ha. Die moeten komen aan de Noordmanshoek, De Meente en in Wesepe. De VVD vraagt zich af of die uitbreiding nodig is. Daarover is nog veel onduidelijkheid. Zeker over de Noormanshoek. Het College denkt dat bedrijven van De Enk verhuizen naar Noordmanshoek maar die bedrijven staan niet te trappelen. Maar er kleven veel meer nadelen aan de Noordmanshoek. Er wordt volop actie tegen gevoerd. De VVD wil prioriteit bij de ontwikkeling van bedrijventerrein Wesepe en De Meente.

Coffee-shop kan ook in Olst-Wijhe - 9 mei 2007
De gemeente heeft twee aanvragen ontvangen voor een coffeeshop in onze gemeente.
Het landelijk beleid over softdrugs is zo krom als een hoepel. Productie en vervoer van wiet wordt met kracht te lijf gegaan maar verkoop wordt gedoogd. Welke wijsheid brengt zoveel overheden er ook toe dit te verbieden? 
Waarom zegt men tegen volwassen mensen met volledig verstandelijke vermogens dat ze weliswaar beschikken over hun eigen lichaam, maar dat het gebruiken van wiet toch echt ten strengste is verboden? Wat rechtvaardigt de doorbreking van het zelfbeschikkingsrecht?

Of we dat nou willen of niet, drugs zijn een onderdeel van de samenleving. Daar moeten wij onze ogen niet voor sluiten. 
De VVD is niet tegen de komst van een coffeeshop. Wat zou het doel zijn om de komst tegen te houden? 
Het coffeeshopbeleid is in de loop van de jaren steeds beter geworden. 
Gemeente en exploitant dienen hierin echter samen - in goed overleg - en met verantwoordelijkheidsbesef op te trekken. Er lijkt momenteel sprake van een stabiele situatie en wij denken niet dat dit met de komst van een coffeeshop zal veranderen. Als iedereen hier maar verstandig mee omgaat en zijn eigen verantwoordelijkheden neemt.

Zorg als overheid voor goede informatie maar biedt een vrije keus.
Dat doen we met alcohol en tabak idem dito.

Bouwplan in Boskamp niet goed genoeg - 26 september 2006
Er is een impasse ontstaan over de omvang van 2 woongebouwen. In het bestemmingsplan is ruimte om daar 2 kolossale gebouwen neer te zetten.
De VVD vindt een dergelijke omvang niet passend in het kleinschalige karakter van Boskamp. Ook PvdA en GB waren in de raad tegen de plannen.
Het college heeft nu een gewijzigd plan voorgelegd. De omvang van de panden is hetzelfde gebleven, slechts de hoogte is verlaagd van 11 naar 10 meter. Deze kleine aanpassing gaat de VVD niet ver genoeg en wij hebben dan ook tegen het bestemmingsplan gestemd.

De juiste visie over Wijhe - 26 september 2006
De VVD vindt dat de vertegenwoordigers bij het ontwikkelen van de plannen vooral moeten bestaan uit bestuur, bewoners en bedrijven.
En niet uit projectontwikkelaar Saalien.

Voor de ontwikkeling van de centrumvisie Wijhe heeft het college een plan van aanpak opgesteld. Volgens het college moet er een stuurgroep komen met slechts één vertegenwoordiger van de ondernemers en een namens de bevolking. De VVD vindt dat veel te mager. We doen het voor de burgers en de ondernemers en dan moeten die ook breed kunnen meepraten.
Volgens het college moet vanzelfsprekend ook het Saalien vertegenwoordigd zijn. Wij vinden dat volstrekt overbodig. Het Saalien zou eventueel een rol kunnen spelen in de uitvoeringsfase. Niet in het opstellen van de ontwikkelingsvisie. Dit vraagt om belangenverstrengeling. Wie bestuurt hier? Het college of het Saalien?

Betere structuur in de visie op wonen - 10 juli 2006
Een woning is meer dan een dak boven je hoofd. Met je huis laat je zien wie je bent. Het is een middel om je identiteit uit te drukken. Net als de kleren die je draagt. De eigentijdse burger eist heel terecht zijn eigen identiteit op. Dat betekent dat er consumentgericht gebouwd moet worden.

Duidelijk beleid vereist visie: een woonvisie.
Voor de inwoners van Olst-Wijhe moeten er passende woningen worden gebouwd, in een aantrekkelijke woonomgeving en zo dat we het aantal inwoners op peil kunnen houden. Dat is - net als de draagkracht van de nieuwe bewoners - ook van belang voor onze middenstand en voor het in stand houden van onze voorzieningen. We hebben er allemaal baat bij dat het goed gaat met onze gemeente.
Jammer dat de visie vooral uitgaat van aantallen en te veel gericht op het zaken doen met woningcorporaties. Dat is lekker gemakkelijk. Bewoners zijn alleen maar lastig; zeker als ze met allerlei wensen komen. Woningcorporaties bouwen liever voor de gemiddelde bewoners, maar dat is niet meer van deze tijd.
In deze eeuw kiest men een woning op kwaliteit, als ook de woonomgeving, de inrichting van het groen. Zaken die onderbelicht zijn.
Woonvisie is voor de VVD het in stand houden en verbeteren van de woonkwaliteit.

Visie op wonen doet recht aan de verschillende verantwoordelijkheden tussen de gemeente en haar partners. De huidige en toekomstige burger van Olst-Wijhe is hierin de belangrijkste speler. De gemeente bepaalt het beleid. Dat vergt een goede analyse van de woningmarkt. Als de gemeente niet weet wat zij wil of dat niet vastlegt, dan heeft zij daarna geen recht van spreken meer.
Projectontwikkelaars of woningbouwverenigingen willen graag simpel, snel en zonder nadenken, goedkope woningen neer te pleuren voor mensen die vooral niet mogen zeuren. Dat mogelijke scenario moet de gemeente niet uitlokken. Klantgericht denken is bouwen naar vraag.

De VVD kan zich vinden in de marktanalyse voor de periode 2005 - 2015 van de gemeente.

Verkiezingen
Na de coalitieonderhandelingen maart 2006 is er een enorme bouwlustigheid losgebarsten. Het lijkt of men gedeputeerde Rietkerk naholt, die alleen maar zoveel mogelijk woningen op het platteland wil bouwen.
Van alle kanten hoor je inwoners hier hun verbazing uitspreken. Als zo slecht onderbouwd 500 woningen moeten worden gebouwd voor een zeer beperkte doelgroep, wie heeft daar dan baat bij behalve de woningbouwvereniging?
Is er al nagedacht over waar de uitbreidingslocaties komen? Of wordt dat ook ad hoc maar een beetje beslist? Als er nu dogmatisch voor 500 woningen wordt gekozen, dan mag dat geen dogma worden. Er dient deugdelijk beleid op kwaliteit en naar woonwens te worden gehanteerd.
De VVD pleit voor het ontwikkelen van een goede strategie en een terughoudend uitgiftebeleid van nieuwe woonkavels.

Je eigen woning ontwerpen
De VVD pleit voor een experiment zoals dat in onder andere de gemeente Bladel is toegepast voor met name de starters. Starters kunnen zich zelden de luxe permitteren om zelf een woning te ontwerpen. In Bladel kunnen starters op de woningmarkt - maar ook andere minder draagkrachtige kopers - zelf hun huis laten ontwerpen en bouwen. Dat kan als de toekomstige bewoners zich verenigen en gezamenlijk optreden als projectontwikkelaars. Vooral in de kleine kernen kan dit naar onze mening goed werken zeker als je dat doet in combinatie met de dorpsontwikkelingsplannen.

Hoe denkt het college over een dergelijk experiment?
Creatief denken in het belang van de bewoners van Olst-Wijhe.
Zit dit college er niet om het de inwoners en bedrijven zo aangenaam mogelijk te maken?